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工商時報前置協商成功 【呂清郎╱台北報導】

美國聯準會（Fed）4月會議紀錄內容透露6月升息可能性，市場擔憂將引發新一波資金輪動潮，投資態度轉趨謹慎，經驗顯示，全球REITs指數在前次美升息後，宜蘭二胎房貸 短、中、長期報酬亮眼，去年12月升息後，至今也有近5.5％報酬率，如果6月真的升息，全球REITs後勢更可期。銀行房屋貸款利率

統計2004年Fed升息後，全球REITs指數當月漲幅1.7％、後3個月6.6％、後6個月24.小額信貸10萬 3％、後9個月17％，後1年更達26.3％，表現亮眼；投信認為，Fed升息預期再起，全球REITs後市表現可期，透過全球型REITs基金介入，有利把握這波投資契機。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，REITs走勢最主要反映的是該區域房地產或整體景氣是否穩定或持續轉佳，以美國為例，由於勞動市場與薪資增長動能明顯好轉，不動產需求回升進一步帶動房價走揚，加上房屋庫存去化至正常區間下，建商已提高建案的供給意願，顯示美國房地產市場已走過蕭條期，有利REITs表現。在美國經濟持續復甦、其他區域資金寬鬆之下，預期將吸引資金持續進駐民間借錢 全球REITs市場，後市續看好。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，世邦魏理仕集團最新季度報告估計，美國不動產產業今年獲利成長將達7％，為當前少數維持穩健成長的產業。此外，歐洲與日本極度寬鬆政策也刺激房市需求，帶動租金與房價的漲升動能，現階段精選歐亞大型REITs與不動產開發商相對看好。

台新北美收益中古車利率試算 銀行借貸利息計算 資產證券化基金經理人李文孝強調，目前北美型REITs體質相對穩健，加拿大REITs平均貸款換算 中小企業融資貸款宜蘭汽車免留車 >南投借錢管道 年配息率有高達6％水準，將是後市布局首選。

此外，美國PMI指數回車貸銀行有哪些 到代表擴張的50以上，有利工業相關的REITs發展，建議布局大型權值股的商辦、零售、醫療、飯店等類股，採區間操作。

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